無料相談はこちら

DIO・ONE POINT

マンション投資は、
インフレに強い。

元不動産投資最大手企業 GM執行役員が教える失敗しないマンション投資法を伝授。
マンション投資のエキスパートが投資に有利なエリアを厳選し、建物や設備など、気になる部分もクリア
失敗しないマンション投資をご提案いたします。

優良物件のご案内と安心安定のサポート体制、エキテンNo.1の「賃貸くん」「売買くん」を運営するDIO・ONEだから購入後も安心です。

無料相談はこちら

マンション投資のデメリット

マンション投資のメリット

投資マンション経営の6つのリスク
軽減するための対策は?

マンション経営をはじめるにあたっては、主なリスクとその対策を知っておくことが大切です。
代表的な6つのリスクの内容を把握しリスクを軽減するための対策をしましょう。

投資マンション経営のリスク

マンション投資の強み

POINT

賃貸に特化して10年の歴史がある

2011年に大阪市の中心である心斎橋にて「全ての人に感動を与え、挑戦しつづける心で、信頼の街づくり」を理念に掲げ賃貸の仲介をメインとして「賃貸くん」という独自ブランドを立ち上げ、開業した株式会社DIO・ONE。あらゆるマンションやハイツ、アパートを分析し、どのような物件が入居者に選ばれるかを日々研究し追求し続け、累計24,000件を超える賃貸仲介実績があります。
様々なお部屋探しの中で、物件オーナー様と入居者様の橋渡しをしていく上で必要なこと、それはどうすれば入居者様に選ばれる物件であるかということ。私達はそのノウハウを一人ひとりのお客様と共に培い、お客様と共に育って参りました。

そして大手フランチャイズチェーンに加盟せずとも、「顧客満足度」を追求し10年間成長してきた企業です。
その長年の信頼と実績で「賃貸くん」という独自ブランドは、西日本にある約40,000社の賃貸仲介業者の中で「顧客満足度」が2016年度から5年連続、堂々の第一位に選ばれております。 口コミランキングサイト「エキテン」参照※

どのようなお部屋が人気があり入居率が高いかを熟知している

私達が培ってきたノウハウの中には、どのようなお部屋が入居者様から選ばれるかという知識があります。これは物件オーナー様の適切なマンション運営にとって一番大事な事でございます。
マンション経営の中で「満室経営」を続けることが、安定した賃料収入を確保することができ、物件オーナー様の大切な資産をしっかりと運用することができます。
入居率が高い物件には共通点があります。その中でも特に選ばれる点を3点ご紹介致します。

大阪市内中心部に自社の賃貸仲介店舗を持っている

高い入居率を保つには、自社で賃貸仲介専門のノウハウを持っている企業が管理するのが一番です。
多くの投資型マンション販売業者は、賃貸募集を物件の近隣にある賃貸仲介業者に依頼します。それは自社に賃貸の部屋付けのノウハウが無いからです。それにより生じる問題は「責任を持って賃貸の募集をしてくれる可能性が低い」ということです。
地域の賃貸仲介業者は、多くの賃貸マンションの中から広告料や業務委託料が高い物件から優先して部屋付けをしていきます。優先しているのは物件オーナー様との関係よりも、売上を優先させているからです。
それに対し、私達は同じグループ会社の中で最優先で自社の物件の空室を埋めることを社内で徹底しております。自社で仲介するからこそ、オーナー様の費用負担も少なくすることができますし、大阪市内でよくある「関わっている業者が多くてピンハネされているお金が沢山かかる」などという問題も無くなります。物件オーナー様に安定した賃料収入をお届けする為に、私達は今まで培った経験を活かし努力し続けます。
自社で仲介店舗を持っているからこそ、部屋付け力は他社よりもスピードがあり多くを凌駕します。

10年の管理ノウハウがあるので退去しにくい管理体制がある

私達の企業は、累計約24,000件の賃貸のお部屋付けから「オーナー様」と「物件」に関わり、そこから入居者様の賃貸管理もさせて頂いております。入居者様のニーズをいち早く察知し、快適に長く住んで頂く。これこそが賃貸管理の一番大事な部分です。
私達はお部屋探しをされる多くのお客様から、引っ越しの理由をお聞きし、現状の物件の不満点や、選ばれない物件の共通点などもお客様と共に肌で感じ、共に悩みながらより良い物件を提案して参りました。それにより「顧客に選ばれる物件とは」を全スタッフが熟知しており、入居者様がよりよい快適な生活を送れる知識を持っております。引っ越し理由の中には、「管理会社の対応が悪かった」「設備が壊れたのに直してくれない」「共用部分が汚い」「入居者同士の近隣トラブル」など管理会社がしっかり誠心誠意対応していれば解決できた問題もあります。そのような理由で、大切な入居者様が退去し賃料収入が下がってしまうのは、とても避けたいことです。
私達は、賃貸仲介と管理によって培ってきた知識を最大限活用し、入居者様に安心してより長く住んでいただけるよう、誠心誠意の対応をさせて頂きます。

顧客満足度が西日本40,000社の不動産屋の中で1位

私達の企業は、自社ブランドとして「賃貸くん売買くん」という不動産仲介に特化した店舗を持っております。
その「賃貸くん売買くん」は10年間、顧客満足度の向上を第一に掲げ、よりよいマンションを最高のサービスでご案内して参りました。時はお叱りを受けたり、お客様に迷惑をおかけしてしまう時もありました。
しかしその度に、どのようにすればお客様が喜んで頂けるか、オーナー様と入居者様という双方の橋渡し役として、どれだけ喜んで頂けるかを社員全員で考え共有して参りました。
その結果、「エキテン」という口コミランキングサイトで西日本にある約40,000社の仲介業者の中で5年連続で第一位を獲得しております。
この「エキテン」というサイトは自作自演をすることができない口コミサイトでして、携帯やスマホ、PCなどで一つのネットワークIDで一度しか書き込みができないシステムが組まれており、自作自演で口コミを増やせる他のサイトとは異なります。
お引越しをして頂いたお客様一人ひとりに、ありのままの口コミを書いていただき、スタッフと一緒に写真をとり、一つひとつ集まった口コミが西日本にある約40,000社の仲介業者の中で一番評価が高いと選ばれております。
そのおかげで大阪だけでなく、東京、名古屋、福岡を始めとする他府県からのお引越しの際にも「賃貸くん売買くん」の店舗に直接問い合わせを頂き、多くのお客様のお部屋探しをお手伝いさせて頂いております。
このような実績のある仲介店舗を自社のグループの中に保有しているということは、より多くの入居者様に物件を提案することができ、より早く空室を埋めることができます。
私達はきっと、物件オーナー様の安定した賃料収入と資産管理に、お役に立てることでしょう。

会社概要

COMPANY PROFILE

設立年月日 2011年(平成23年)3月14日
本社所在地 〒542-0085 大阪市中央区心斎橋筋1-1-1 心斎橋クラシック7F
支社所在地 〒542-0081 大阪市中央区南船場3-3-21 心斎橋M&Mビル8F
TEL/FAX TEL:06-6258-3223(代表) FAX:06-6258-3224
運営店舗 賃貸くん・売買くん > WEBサイトはこちら
  • 賃貸くん・売買くん 心斎橋店

    大阪市中央区西心斎橋2-9-38-1F

  • 賃貸くん・売買くん 四ツ橋堀江店

    大阪市西区北堀江1-1-26-1F

  • 賃貸くん・売買くん 江坂駅前店

    吹田市豊津町15-13-1F

主要取引銀行 三菱UFJ銀行 心斎橋支店 香川銀行 弁天町支店
代表者名 田村 誠  都築 泰雄
所属団体 ㈳全国宅地建物取引業保証協会
㈳大阪府宅地建物取引業協会
㈳近畿地区不動産公正取引協議会
2020年度 大阪青年会議所 不動産部会 第30代会長
2021年度 日本青年会議所 不動産部会 第46代会長

お客さまの声

VOICE

40代 教職員
女性

マンション投資の理解していなかったこともありDIO・ONEさんに1~10までご説明頂きました。

夫も教職員で複数件投資マンションを所有しており、正直なところ私は大反対でした。今考えてみればイメージの問題だけで、自宅のローンも定年過ぎても残るのに何故住みもしないマンションのローンを組むのか理解ができませんでした。

たまたま夫が所有してる物件の中にDIO・ONEさんに管理して頂いている物件があり、よく夫が「この物件だけはなかなか賃貸空かないんだよなー」と言っているのを聞いていました。
夫から一度話だけでも聞いてみたら?ということから、今後のこともあるので一度会っておこうと思い、そこでお会いしたのが現在の担当の方になります。
私がほとんどマンション投資の理解していなかったこともあり1~10までご説明頂きました。
よく自宅にも営業電話が掛かってくることもあってどこか怪しいと思っていましたが、お話を聞かせて頂いて悪いイメージは払拭されました。
勝手に難しいと思っていたマンション投資も結論は凄くシンプルで「賃貸がついていれば問題ない」ということでした。

しかも、煩わしいことは目の前にいる担当の方が全て行って頂けるということもあり、自宅のローンも残っている私でもマンションが持てるかダメ元で聞いたところ、持てますとの回答だったので、翌日物件資料を持ってきて頂いたのを今でも覚えています。
定年後、家賃収入で生活する日が今から楽しみです。

管理会社に関しても、会社によって対応が様々ですが
DIO・ONEさんの対応は素晴らしいです。

関東をメインに関西も含め8件投資マンションを所有してますが、この度2件大阪の新築ワンルームマンションを購入させて頂きました。
購入した理由としては大きく2点で、まず大阪のワンルームマンションの将来性、2点目に信頼できる管理会社であるということです。

15年程前から東京の投資マンションを所有し始め、昨年より東京の物件を徐々に売却をしております。
物件によっては、数百万円の売却益が出た物件もあり、今回の物件購入資金に充てました。
カジノ誘致の経済効果、新路線の開通、万博の開催と今後インバウンド効果の影響を受け続け、現在東京の不動産価格が高騰しているのに対して、今後大阪の不動産はもっと上がっていくと信じております。
今上がりきっている物を購入しても投資効率が悪いだけで、これからもっと上がっていく物に投資をするのが鉄則だと思いますし、その点で大阪の投資マンションの購入は間違いないと思います。

管理会社に関しても、会社によって対応が様々ですがDIO・ONEさんの対応は素晴らしいです。
やはり実績がある会社は間違いないと思いました。
今後は、担当と相談の上、良い時で売却も考えてます。

50代 税理士
男性
20代後半 看護師
女性

親身に相談に乗って頂き、不動産投資、その他の資産運用のメリット・デメリットを詳しく説明して頂きました。

現在独身なのですが、今後もし独り身だったらちゃんとお金のことも考えないとな、、と思ったのがきっかけで昨年から色々なセミナーに参加しました。
インターネットビジネスなどの副業からFX・株式投資の運用セミナーと色々参加しましたが、その中にDIO・ONEさんとの出会いがありました。

今までのセミナーと違ってランチ会形式だったのですが、私の他に年配の男性の方が参加されていて最初はやっぱり不動産投資はお金持ちがすることで私は場違いかなーと思いました。
「色々な資産運用がある中でどれから始めていいかわからないです」と言ったところ、今の担当の方に凄く親身に相談に乗って頂き、不動産投資のメリット・デメリット、その他の資産運用のメリット・デメリットを詳しく説明して頂きました。
DIO・ONEさんに出会うまで、どこか不動産投資は難しそう、縁が無い話だと思ってましたが、ランチ会が終わった頃にはマンション経営を早く始めたい!と考えががらっと変わってました。
今でも経済誌など読み漁ってますが、これからの時代に備える為には1番良いと思いますし、自己資金を抑えて始めれる投資はマンション投資しか無いと思います。
まだ所有して1年も経たないですが、これからが凄く楽しみです!

10社以上セミナーに参加しましたが、最終的にDIO・ONEに決めました。
理由はどの会社よりも1番信用ができると感じたからです。

息子が小学生になり、習い事等出費が重なっていく中で、よく「年金2000万円不足問題」等、まだ20年以上先の話ではありますが老後の資金について考える事が多くなりました。
テレビで不動産投資が取り上げられているのを見て、これだと思い新築から中古、マンションやアパート経営など10社以上セミナーに参加しましたが、最終的にDIO・ONEに決めました。
理由はどの会社よりも1番信用ができると感じたからです。
どの会社のセミナーも良いところばっかり説明して、いざ個別相談の際にこちら発信でリスクを聞いていました。

その点、DIO・ONEのセミナーは初心者でもわかりやすいように、どちらかというとメリットよりもリスクを重点的に説明して、リスク回避の為にどうすれば良いのかというセミナー内容でした。
そこで好感を持ったのもそうなんですが、当時何社もセミナーを聞いて理解した気になって私ですが、意外な落とし穴があったりと凄く勉強になりました。
ただそういうリスクでも実績があるDIO・ONEであれば任せられると思い、現在2室所有してます。
万が一私が亡くなっても、息子に1室と妻に1室残せますし、もし融資が使えるのであれば更に所有したいです。

30代 会社員
男性
40代 公務員
男性

同僚に相談したところDIO・ONEさんを紹介して頂きました。

10年程前からよく不動産投資の紹介を受けてましたが、老後生活できるだけの貯金を計画的にしてたので大丈夫だろうと、全てお断りしてました。
昨年息子が成人を迎え妻と老後についてよく話すのですが、これから寿命が伸び、年金受給開始年齢も65歳を超えたり、色々と計画外の事が出てきた中で、現預金が目減りすれば老後の生活がままならなくなる可能性が高いと思いました。
株式投資は少額ながら始めておりましたが、FX等は本業がある中で始めるのは難しく、同僚に相談したところDIO・ONEさんを紹介して頂きました。

不動産投資を始めている方も知ってますし、お話を聞いてもなかなか縁が無い話だと思っておりましたが、特に融資を使ってのマンション投資は今の時代にぴったりの運用方法だと感じました。
もし年金が貰えなくなったとしても、退職後しばらくの間は生活できるかもしれませんが、大事なのはその後だという事を教えて頂きました。
わざわざ現金を使わなくても、家賃収入でローンが完済されるので、仮に現金が無くなったとしてもその頃にはローンが無くなったマンションが手元にありますから、そのまま家賃収入を取っても良し、売却して現金化するも良しなので、現在5室所有してますが融資を活用出来る額まで所有したいと考えてます。

DIO・ONEは賃貸部門でも西日本NO.1の実績があるので今後も安心して任せれます。

DIO・ONEでマンションを持つ前に、同僚からの紹介で5年前に1戸他社で大阪の物件を購入しました。
その際に明確にリスクの説明も無く、所有した後も半年近く空室が出たりと、勢いで購入したことを後悔してました。
ご縁があってDIO・ONEの担当の方に相談させて頂き、かなりまずい状態の物件を購入してしまった事に改めて気付かされました。
まだ間に合うとのことで、マンション投資のノウハウをご教授頂き、管理会社も変更しました。
その結果目立った空室も出なくなり、先日空室が出ましたがわずか2週間で賃貸が付きました。
こんな形で上手くいくのであればもっと欲しいと思い、今ではDIO・ONEと3室契約させて頂き、元々所有してた物件の管理もDIO・ONEにお願いしております。
なんでもかんでも持って良い訳では無く、立地条件が良いのはもちろんですが実績がある管理会社に任せるのが大事だという事を身を持って知らされました。
DIO・ONEは賃貸部門でも西日本NO.1の実績があるので今後も安心して任せれます。

30代 医者
男性
無料相談はこちら

よくあるご質問

FAQ

Q
不動産投資は難しく無いの?
A
難しくありません。オーナー業務等、煩わしい作業は全て弊社が行います。その上でオーナー様は家賃収入を受け取って頂くのみになります。
Q
無駄なお金はかからないの?
A
かかりません。固定資産税等かかる税金も経費計上し、確定申告を行えます。
Q
地震、火災がおきたら不動産物件はどうなるの?
A
基本的には保険で全てカバーして頂けますので、心配ありません。
Q
どんなリスクがあるの?入居者が入らなければどうなるの?
A
唯一のリスクと言われているのが、空室のリスクです。入居者が居なければ家賃収入は入ってきません。リスク回避をする為には、良物件かつ信用できる管理会社に任せることが一番大事です。
Q
最初にどれだけお金がかかりますか?
A
銀行融資の頭金として、最少10万円のみで始めて頂くことが可能です。
Q
会社が副業禁止になっているけどできますか?
A
株式投資等と同じであくまでも「投資」なので副業にはなりません。
Q
なぜ株式よりローリスクですか?
A
株式はペーパー資産で、不動産は実物資産だからです。ペーパー資産は会社倒産等で価値がゼロになる可能性があります。対して不動産投資はモノに投資をして実物資産を所有して頂きますので、価値がゼロになるということが極めて考えにくいです。
Q
不動産投資の人気が高まってますが、何か理由があるのでしょうか?
A
年金に不安を抱える方が急増している為です。年金2000万円問題等、これからお金をコツコツ貯めても老後十分な生活ができる保証が無いのが現状です。不動産投資はわざわざお金を積み立てる必要も無く、ノータッチ経営で資産を築くことが可能な商品なので注目を集めております。
Q
不動産オーナーはお金持ちが多いイメージですが、一般のサラリーマンが不動産を購入することができますか?
A
可能です。お客様のほとんどがお勤めの方です。
Q
物件選びのポイントは?どんな物件がいいの?
A
賃貸需要があり、適正家賃で入居募集できる物件です。
Q
どんな会社から購入すればいいですか?
A
賃貸管理をしっかり行う会社です。どれだけ良い物件を購入しても空室が続けば意味がありません。弊社は賃貸クチコミサイト「エキテン」で西日本NO.1となっており、ご信用は頂きやすいかと思います。
Q
そんなにいい話なら、全ての人がやってるんじゃないのでしょうか?
A
9割を超えるお客様が銀行融資を活用し、ご所有頂いております。投資物件に対する融資と居住住宅に対する融資は審査基準が大幅に異なり、融資が活用出来ないからマンション経営を始めたくても始められないお客様が非常に多いです。
Q
投資用マンションで何で節税になるのですか?
A
投資用マンションを所有し、毎年確定申告をして頂きます。所得税の還付と翌年度の住民税の軽減が見込まれます。
Q
マンションの価値が下がることはありませんか?
A
物件により変わります。一般的に投資用マンションの価値は「収益還元法」という考えに基づき、価値が決定されます。要するに、「家賃収入が現在いくらとれているのか」が重要で、都心部であればマンションの価値は下がりにくいです。
Q
貯金よりも有効なのはなぜですか?
A
昨今の金融政策の影響で、日本円の価値が落ちて行き物価が上がることが様々な媒体で予想されています。(=インフレ)このような時代背景の中、貯金を継続的に行っても蓋を開けば、実際には目減りする可能性が高いです。その点、投資用マンションはインフレに強いです。インフレが起きても、家賃収入は物価に合わせて変動し、価値が目減りすることはありません。銀行に預金していても利息もつかないし、、ということで現金で購入されるお客様も多いです。
Q
ローンを組んで物件を購入するメリットはなぜですか?
A
団体信用生命保険が活用でき、少ない自己資金でインフレに強い不動産を所有できるからです。万が一、オーナー様が亡くなってしまった場合、その時点でのローン残債は付帯してる団体信用生命保険で完済されます。ローン額が0になった不動産をそのままご家族様に残して頂けます。
Q
日本は人口減少の中で入居率は安定するのでしょうか?
A
安定します。人口減少は進んでますが都心部、例えば大阪の都心部に関しては人口が増えているエリアがほとんどです。過疎化が進んでいるのは地方郊外で、このようなところに投資マンションを持ってしまうと入居率の安定は難しいです。
Q
なぜワンルームが不動産投資に優れていますか?
A
人口減少が進む中、都心部で増え続けている世帯カテゴリーがあります。それは単身者世帯です。賃貸需要が一番大事な不動産投資において、借り手の需要が一番ある不動産を所有するのがポイントになります。ですので、単身者世帯=ワンルームマンションが不動産投資に優れています。
Q
どんな人が不動産投資をしていますか?
A
20代~50代とご年齢幅も広く、男女問わず会社員の方から公務員、税理士、医者とご職業も様々です。
Q
購入してから、何かめんどくさい作業とかはないですか?
A
年に一度、確定申告を行なって頂きますが、弊社がアドバイス・アフターフォローをさせて頂きます。
Q
マンション投資のタイミングはいつがいいの?
A
今が一番です。特に大阪は今後、カジノ・IR法案や万博、その他にも再開発が目白押しです。インフレが進みこのような再開発の中、大阪の不動産価格帯が上がる可能性が高いです。
無料相談はこちら

収支シミュレーション

SIMULATION

収支シミュレーション

物件価格1,710万円

借入金額1,700万円
頭金10万円 / 35年ローン / 金利1.95%

支払い額55,879円
家賃64,000円
共益費6,700円

毎月の収支1,421円

無料相談

CONTACT

しつこい勧誘は致しません、ご安心ください。

    お名前必須

    電話番号必須

    住所必須

    職業任意


    年齢任意